Immobilien Investment Ungarn · Grenze Österreich
Exklusives Großgrundstück in Kópháza
40 Hektar · 27 Parzellen · Nur 2 km zum Grenzübergang Deutschkreutz. Share-Deal-Struktur – transparente Lastenlage, transaktionssicher.
40
Hektar
27
Parzellen
2 km
zur Grenze AT
Bewegte Bilder
Die Liegenschaft im Rundflug erleben
Standort
Strategische Lage: grenznah, bestens angebunden
Nur 2 km Entfernung
zum Grenzübergang Deutschkreutz (Österreich). Die Grundflächen haben großteils Bezug zum öffentlichen Raum.
Beste Anbindung
über die Autobahn M85 und die Hauptstraße 84/85 – perfekte Erreichbarkeit für Investoren und Landwirte.
Am Stadtrand Kópháza
Ende von Nagycenk, südwestlich des Neusiedler Sees – ländliche Ruhe und exzellente Infrastruktur nach Sopron.
Die Liegenschaft liegt teils direkt an der Straße vom Grenzübergang Deutschkreutz entfernt – nur rund 2 Kilometer trennen das Grundstück von der Grenze. Eingebettet zwischen den Hauptverkehrsadern 84 und 85 sowie dem Ortskern von Kópháza, ist die Erreichbarkeit für institutionelle Investoren, Familienunternehmen und landwirtschaftliche Betriebe ideal.
Das Herzstück
Historisches Areal mit massivem Entwicklungspotenzial
Im Herzen der rund 40 Hektar großen Liegenschaft befindet sich das geschichtsträchtige Areal rund um den Gutshof und die Maierschaft – eingebettet in das zukunftsträchtige Handels- und Dienstleistungszentrum von Kópháza.
- — Registriert als „Handels- und Dienstleistungsgebiet Kópháza-Kolnjof Nordost“
- — Umwidmungsverfahren bei den zuständigen Behörden möglich
- — 76 % Ackerland, Goldkronenwert insg. 1.388 – ideal auch für Landwirte
Fordern Sie die Auszüge aus dem Raumregelungsplan und die Gebäudebeschreibungen an.
Unterlagen anfordernTransaktionsstruktur
Effizienter Erwerb im Share Deal Verfahren
1
Österreichische GmbH
Käufer erwirbt 100 % der Geschäftsanteile
2
Ungarische Kft.
Zu 90 % gehalten von der GmbH, zu 10 % von den Eigentümern
3
Immobilie mit transparenter Lastenlage
27 Parzellen, grundbuchlich ohne Hypotheken
Diese Struktur garantiert eine zeiteffiziente, reibungslose Abwicklung ohne bürokratische Hürden im grenzüberschreitenden Grundstücksverkehr. Auch für landwirtschaftliche Betriebe und Familienunternehmen bietet sie eine klare, rechtssichere Übernahme.
Nutzungsszenarien
Vielseitige Nutzungsszenarien & Strategische Optionen
Die einzigartige Kombination aus rund 40 Hektar Gesamtfläche, der strategischen Grenznähe und den bestehenden raumplanerischen Widmungen eröffnet institutionellen Akteuren drei hochrentable Entwicklungspfade.
Gewerbe- & Logistik-Entwicklung
Handels- und Dienstleistungszentrum
Nutzen Sie die rechtskräftige Registrierung im Raumregelungsplan als „Handels- und Dienstleistungsgebiet Kópháza-Kolnjof Nordost“. Die direkte Anbindung an die Hauptstraßen 84/85 und die 2-km-Nähe zum Grenzübergang Deutschkreutz bieten die perfekte Basis für Einzelhandel, Gewerbeparks oder grenzüberschreitende Logistik-Hubs.
Entwicklungspotenzial anfordernAgrar-Investment & Land-Banking
40 Hektar in 27 Parzellen
Sichern Sie sich ein großflächiges Agrar-Asset in einer der fruchtbarsten und wirtschaftlich stabilsten Regionen Westungarns. Die 27 Parzellen – teils im Kernareal, teils als Außenlage an der Grenze zu Österreich – bieten hervorragende Bedingungen für die großflächige landwirtschaftliche Bewirtschaftung, Eigennutzung oder als wertstabiler Landspeicher direkt an der EU-Binnengrenze.
Agrar-Datenblatt anfordernInstitutionelles Portfolio-Asset
Rechtssicherer Share Deal mit transparenter Lastenlage
Für sicherheitsorientierte Kapitalanleger und Family Offices bietet dieses Projekt eine steuerlich und rechtlich optimierte Transaktionsstruktur. Durch den Erwerb der etablierten, österreichischen GmbH übernehmen Sie das ungarische Immobilien-Asset schuldenfrei und mit offen dokumentierter Lastenlage (Grundbuchauszüge im Datenraum) – abgewickelt nach verlässlichem österreichischem Gesellschaftsrecht.
Struktur-Details einsehenImpressionen
Die Liegenschaft im Bild
Luftaufnahme Gesamtareal
Hauptstraße 84
Wirtschaftsgebäude & Major Hof
Grenzbereich Österreich
Ackerland
Kontakt
Vertraulicher Erstkontakt
Nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie ein vertrauliches Erstgespräch.
Mag. Susanne Stainer
+43 (0)664 281 49 92 · susanne.stainer@chello.at
Mag. Gabriele Stainer, lic. oec. HSG
+43 (0)664 16 16 909
Dr. Bihariné Dr. Csánk Júlia
Rechtsanwältin · +36 99 508 144 · 9400 Sopron, Színház u. 14.
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